एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए सही रियाल्टार कैसे चुनें। एक रियाल्टार के साथ एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें? प्रमुख विशेषताऐं। अचल संपत्ति सेवाओं के प्रावधान के लिए एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करना

घर की बिक्री के क्षेत्र में, बड़ी संख्या में कंपनियों द्वारा अचल संपत्ति सेवाओं की पेशकश की जाती है, और यह तय करने के लिए कि कौन सा रियल इस्टेट एजेंसीअपनी पसंद देना बहुत मुश्किल है।

ग्राहक ध्यान देना चाहिएकंपनी के इतिहास, कर्मचारियों के अनुभव और व्यावसायिकता पर, यह कोई छोटी भूमिका नहीं निभा सकता है, और यह बहुत अधिक नहीं होना चाहिए और इसके विपरीत बहुत कम होना चाहिए।

Realtors सरल प्रक्रियालेकिन ऐसे संगठनों से धोखाधड़ी का खतरा हमेशा बना रहता है। अपने आप को बचाने के लिए, आपको कंपनी पर विशेष ध्यान देना चाहिए, प्रतिनिधि के सर्कल, अपने व्यक्तिगत अधिकारों और दायित्वों के दायरे को स्पष्ट रूप से समझना चाहिए।

एक रियल एस्टेट एजेंसी चुनना

अचल संपत्ति सेवाओं का बाजार बड़ी संख्या में प्रस्तावों से भरा हुआ है; एक विश्वसनीय और उच्च गुणवत्ता वाली एजेंसी चुनने के लिए जो एक सफल लेनदेन को व्यवस्थित कर सके, खरीदार को यह निर्धारित करना होगा प्राथमिकता अंकजिन पर आमतौर पर विशेष ध्यान देने की आवश्यकता होती है:

• एजेंसी के काम की अवधि। महान अनुभवघर बिक्री सेवाओं के एक अनुभवी और सफल प्रदाता के रूप में संगठन की विशेषता है।
• कंपनी के कर्मचारियों की संख्या। बड़े राज्यएजेंसी के विकास और स्थिरता की बात करता है।
• सेवा की कीमतें। आमतौर पर सेवा लागतरियल एस्टेट एजेंसियां ​​​​लगभग समान हैं। हालांकि, अगर कीमत को स्पष्ट रूप से कम करके आंका जाता है, तो इससे ग्राहक को सतर्क होना चाहिए।
• संगठन की आधिकारिक वेबसाइट। एक कंपनी जो अपनी छवि की परवाह करती है, साइट पर पूरी तरह से काम करती है, उसे संपर्कों, कर्मचारियों, संगठनात्मक दस्तावेजों, वस्तुओं और रीयलटर्स के प्रस्तावों के बारे में जानकारी में समृद्ध होना चाहिए।
• एजेंसी कार्यालय... स्थान, आंतरिक साज-सज्जा, परिसर के विज्ञापन संकेत एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं, क्योंकि एक दिवसीय कंपनियां बनाने के अक्सर मामले होते हैं।
• सार्वजनिक गतिविधियाँ, अर्थात्, विभिन्न संघों में सदस्यता, उदाहरण के लिए, रशियन गिल्ड ऑफ़ रियलटर्स (RGR)। उपलब्धता प्रमाणपत्रइस तरह के संघ ग्राहकों को श्रमिकों के उच्च पेशेवर प्रशिक्षण के बारे में सुनिश्चित करने की अनुमति देते हैं, जिन्हें दस्तावेज़ प्राप्त करने के लिए प्रशिक्षण से गुजरना पड़ता है और एक परीक्षा उत्तीर्ण करने की आवश्यकता होती है।
• विभिन्न की उपलब्धता पुरस्कार, प्रमाण पत्र(बंधक बाजार के सक्रिय विकास के लिए डिप्लोमा, धन्यवाद पत्रआरजीआर की सार्वजनिक गतिविधियों के कानूनी समर्थन के लिए)।
• संगठन के बारे में समीक्षारियाल्टार . खरीदार के लिए कंपनी के बारे में अन्य लोगों की राय जानना, विभिन्न इंटरनेट पोर्टलों और मंचों पर जाना उपयोगी होगा।

यदि एजेंसी के पास अपेक्षाकृत कम अनुभवअचल संपत्ति बाजार में काम करना हमेशा कंपनी की अविश्वसनीयता का संकेतक नहीं होता है, कंपनी के कर्मचारियों की प्रतिष्ठा और व्यावसायिकता पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है।

रियल एस्टेट एजेंसी को साफ-सफाई के लिए कैसे चेक करें?

इस या उस एजेंसी से संपर्क करने से पहले, आपको अपनी पसंद की शुद्धता सुनिश्चित करनी चाहिए, इसके लिए खरीदार ज़रूरी:

• कंपनी के दस्तावेजों की जाँच करें। आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि क्या संगठन के पास आवश्यक प्रमाण पत्र, प्रमाण पत्र हैं, यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ लीगल एंटिटीज (USRLE) से एक उद्धरण का अनुरोध करें।
• यह पता लगाने के लिए कि क्या कंपनी ने कानून का उल्लंघन किया है, या दिवालियापन की स्थिति नहीं है, कर प्राधिकरण, मध्यस्थता अदालत से संपर्क करें।
• एक रियाल्टार के साथ, आपको उस एजेंसी के साथ रोजगार अनुबंध की जांच करने की आवश्यकता है जिसके हितों का वह प्रतिनिधित्व करता है।
• खरीदार द्वारा कंपनी के साथ किए गए अनुबंध पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए। एक लिखित दस्तावेज का निष्कर्ष जो कानून की गारंटी की सभी आवश्यकताओं को पूरा करता है लेनदेन की कानूनी शुद्धता.
• यह स्पष्ट करना महत्वपूर्ण है कि क्या एजेंसी प्रस्तावित अपार्टमेंट के इतिहास, मालिकों के अधिकारों, जानकारी की प्रामाणिकता की जांच करती है। आमतौर पर कर्मचारियों पर एक वकील होता है जो इस तरह की कार्रवाई करता है।

सिटीजन बी ने एक रियल एस्टेट एजेंसी में आवेदन किया, जो हाल ही में उसके घर के पास खोली गई थी, एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए। रियाल्टार, एक अनुबंध के समापन के बिना, तुरंत एक आवास विकल्प की पेशकश की। ग्राहक को अपार्टमेंट पसंद आया, उसने भुगतान किया और आवश्यक दस्तावेज पूरे किए।

सिटीजन बी एक नए पते पर चला गया, लेकिन दो हफ्ते बाद सिटीजन आर उसके अपार्टमेंट में आया और दावा किया कि वह परिसर का असली मालिक था। अदालत की ओर मुड़ते हुए, यह पता चला कि एजेंसी ने एक आपराधिक योजना के अनुसार काम किया, जाली दस्तावेजों, झूठे रूपों, मुहरों और एक झूठे नोटरी की मदद से, उन्होंने एक अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद के लिए एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए, जिसे उन्होंने किराए पर लिया था। नागरिक आर। अदालत ने निर्धारित किया कि नागरिक बी के पास आवास के कानूनी अधिकार नहीं हैं, और अपने हितों की रक्षा के लिए उसे अदालतों में आवेदन करना होगा।

आप रियल एस्टेट एजेंसी की जांच कर सकते हैं स्वतंत्र रूप से या नोटरी, वकीलों से संपर्क करके, जो, निश्चित रूप से, अतिरिक्त नकद लागतों की आवश्यकता होगी, लेकिन सबसे अधिक संभावना है कि खरीदार की पसंद की विश्वसनीयता की गारंटी होगी।

अपार्टमेंट खरीदते समय आपको एक रियाल्टार की आवश्यकता क्यों है?

अचल संपत्ति खरीदते समय, कई खरीदार मना कर देते हैं और रीयलटर्स की सेवाओं का सहारा लेते हैं। इसे इस तथ्य से समझाया जा सकता है कि विशेष एजेंसियां ​​​​अपने क्षेत्र में पेशेवर हैं, और खरीदार के लिए निम्नलिखित कार्य करके एक अपार्टमेंट खरीदना आसान बनाना चाहिए कार्य:

• क्लाइंट से उत्पन्न होने वाले कानूनी और तकनीकी मुद्दों पर परामर्श।
• खोज प्रक्रिया का संगठन, वार्ता, खरीदार की इच्छाओं को पूरा करने वाले विकल्प खोजना।
• क्षेत्र की संभावित कमियों को ध्यान में रखते हुए, प्रवेश द्वार, अपार्टमेंट की स्थिति की जाँच करना।
• घर में रहने के प्रश्न का स्पष्टीकरण।
• शर्तों की बातचीतऔर लेन-देन की कानूनी शुद्धता का सत्यापन (दस्तावेजों की प्रामाणिकता, मकान मालिकों, उनके प्रतिनिधियों की शक्तियों की वैधता)।
• निगरानी अचल संपत्ति बाजार में कीमतें, सबसे लाभप्रद प्रस्तावों का चयन।
• बैंकों के साथ सहयोग, गिरवी प्राप्त करने में सहायता, अचल संपत्ति की खरीद के लिए ऋण।
• कानूनी लेन-देन समर्थन, एक खरीद और बिक्री समझौते का निष्कर्ष, स्वामित्व में आवास का पंजीकरण, राज्य पंजीकरण में सहायता।
• संभावित विवादित स्थितियों का निपटारा।

धोखाधड़ी गतिविधियों के संभावित मामलों के बावजूद, रीयलटर्स से संपर्क करने से अपार्टमेंट खोजने की प्रक्रिया में काफी तेजी आ सकती है।

एक सक्षम और योग्य विशेषज्ञ ग्राहक की इच्छाओं और जरूरतों को ध्यान में रखते हुए उसके हितों की रक्षा करता है।

एक अपार्टमेंट खरीदते समय रियाल्टार सेवाएं

अचल संपत्ति एजेंसियों की सेवाओं की ओर मुड़ते हुए, खरीदार को अपने काम की दक्षता और सुरक्षा पर भरोसा करने का अधिकार है। एक अपार्टमेंट खरीदते समय, रियाल्टार निम्नलिखित कार्य करता है कार्य:

• आवास बाजार की स्थिति का पता लगाने के लिए यह समझने के लिए कि ग्राहक अपनी प्राथमिकताओं और वित्तीय क्षमताओं के आधार पर किस प्रकार के अपार्टमेंट के लिए आवेदन कर सकता है;
• धन की कमी के मामले में, उपयुक्त उधार विकल्पों की तलाश में;
• संपत्ति को देखने के लिए सुविधाजनक समय के साथ निर्धारित;
• अपार्टमेंट की बिक्री के लिए अन्य शर्तों के बारे में विक्रेता के साथ बातचीत;
• मालिक द्वारा प्रदान की गई जानकारी की जांच करता है, संभावित जोखिमों का विश्लेषण करता है;
• लेनदेन के लिए आवश्यक दस्तावेज तैयार करता है, तैयार करता है;
• पार्टियों की आपसी बस्तियों का संचालन करता है (नकद निपटान, एक सुरक्षित जमा बॉक्स का उपयोग);
• नोटरी के साथ लेनदेन करते समय ग्राहक के अधिकारों के पालन की निगरानी करता है;
• खरीदे गए अपार्टमेंट से सभी किरायेदारों की जाँच करता है;
• संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए दस्तावेजों का आवश्यक सेट तैयार करता है, भेजता है और प्राप्त करता है।

यह स्पष्ट करना महत्वपूर्ण है कि क्या रियल एस्टेट एजेंसी एक सदस्य है पेशेवर देयता बीमा कार्यक्रमताकि एक रियाल्टार की गलती की स्थिति में खरीदार को होने वाले नुकसान की प्रतिपूर्ति की जा सके।

सेवाओं के प्रावधान के लिए एक रियल एस्टेट एजेंसी के साथ समझौता

रूस में, अचल संपत्ति एजेंसियों के साथ संपन्न एक समझौते का एक भी नमूना नहीं है, इसलिए प्रत्येक फर्म, अपने विवेक पर, इस तरह के समझौते की सामग्री और शर्तों को निर्धारित करती है। खरीदारों को निम्नलिखित बारीकियों पर विशेष ध्यान देना चाहिए, जो अनुबंध में निर्धारित किया जाना चाहिए:

• सेवाओं की सूची जो एजेंसी को क्लाइंट के लिए करनी चाहिए, किस हद तक (विज्ञापन, कानूनी, परामर्श सेवाएं)।
• अनुपात पार्टियों के अधिकार और दायित्वअनुबंध के तहत, ग्राहक पर लगाई गई आवश्यकताएं व्यवहार्य और उचित होनी चाहिए।
• इनामसेवाओं के लिए।
• समझौते की अवधि, आमतौर पर यह कम से कम एक वर्ष के लिए संपन्न होती है।
• प्रावधान है कि ग्राहक किसी भी समय रियाल्टार द्वारा किए गए कार्य पर रिपोर्ट की मांग कर सकता है, रिपोर्ट जमा करने की समय सीमा।
• खंड के बारे में अनुबंध का समापन... खरीदार को किसी भी समय ठेकेदार की सेवाओं को अस्वीकार करने का अधिकार है, वास्तव में खर्च की गई लागतों का भुगतान करने के बाद।
• विशेष रूप से ध्यान से आपको छोटे अक्षरों में लिखे गए शिलालेखों को पढ़ना चाहिए, आमतौर पर वे इस तरह से जानकारी का संकेत देते हैं एजेंसी की ही जिम्मेदारी.

कुछ मामलों में, फर्में अनुबंध में ऐसे खंड शामिल हो सकते हैं(जो कानूनी नहीं है):

• एजेंसी को आवास के विक्रय मूल्य और लागत के बीच अंतर रखने का अधिकार है, जिसे समझौते में लिखा जाएगा। यह तथाकथित है छिपा हुआ कमीशन, अर्थात्, ग्राहक द्वारा पहले से भुगतान की गई राशि के अतिरिक्त रीयलटर्स जो धन प्राप्त करना चाहते हैं।
• खरीदार के लिए विक्रेता, उसके प्रतिनिधियों के साथ संवाद करने पर प्रतिबंध का प्रावधान। इससे पता चलता है कि फर्म अतिरिक्त अनौपचारिक संवर्धन प्राप्त करने की भी मांग कर रही है।
• ग्राहक को अन्य बिचौलियों से संपर्क करने का अधिकार नहीं है, इस शर्त के उल्लंघन के लिए उच्च दंड लगाया जा सकता है।

अगर खरीदार चाहता है जोड़ें या बहिष्कृत करेंअनुबंध के किसी भी प्रावधान, उसे ऐसा करने का पूरा अधिकार है।

दस्तावेज़ में तुरंत परिवर्तन किए जाने चाहिए या लिखित रूप में दर्ज किए जाने चाहिए, जैसे अतिरिक्त समझौतेया असहमति का एक प्रोटोकॉल।

अपार्टमेंट चुनते समय क्या देखना है?

जब एजेंसियों को अपने क्लाइंट की क्षमताओं और प्राथमिकताओं पर आधारित होना चाहिए। वहाँ है बुनियादी क्षण, जिस पर रियाल्टार पूरा ध्यान देता है:

• अचल संपत्ति मूल्य।
• परिवहन लिंक की उपलब्धता, स्टॉप की निकटता।
• यार्ड के क्षेत्र की व्यवस्था, खेल के मैदान की उपस्थिति।
• घर की तकनीकी स्थिति, प्रवेश द्वार, कचरा ढलान का सही संचालन, लिफ्ट।
• आवास का लेआउट, खिड़की से देखें।
• अपार्टमेंट की आंतरिक साज-सज्जा, बाहरी दोष, नलसाजी की गुणवत्ता, जल आपूर्ति प्रणाली की सेवाक्षमता, हीटिंग सिस्टम, विद्युत नेटवर्क।
• क्षेत्र के बुनियादी ढांचे (बालवाड़ी, स्कूल, अस्पताल, फार्मेसियों, दुकानों, आदि)।
• मंजिल जहां अपार्टमेंट स्थित है।
• घर के निवासी, उनकी सामाजिक स्थिति।
• निर्माण का वर्ष, संपत्ति का प्रकार (ईंट, पैनल, मोनोलिथ)।
• क्षेत्र की पारिस्थितिक स्थिति, कारखानों, हवाई अड्डों, लैंडफिल से निकटता।

चयनित वस्तु के मूल्य की स्वीकार्यता का आकलन स्वयं रियाल्टार द्वारा किया जा सकता है।

अधिक जानकारी के लिए सटीक परिभाषा, यह संपर्क करने लायक है पेशेवर मूल्यांककयह सुनिश्चित करने के लिए कि संपत्ति अधिक नहीं है।

एक एजेंसी के माध्यम से एक अपार्टमेंट कैसे खरीदा जाता है?

खरीदार द्वारा संपत्ति के चुनाव पर निर्णय लेने के बाद, एक समान रूप से महत्वपूर्ण और जटिल प्रक्रिया आगे है - एक अपार्टमेंट की खरीद का पंजीकरण... एजेंट को हर स्तर पर ग्राहक के साथ जाना चाहिए, सहायता और सहायता प्रदान करनी चाहिए।

• रियल इस्टेट एजेंसी आवास की कानूनी सफाई की जाँच करता है: मालिकों के अधिकारों की वैधता, किरायेदारों के निर्वहन का तथ्य, विक्रेता की पूर्ण कानूनी क्षमता स्थापित करता है। यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ लीगल एंटिटीज और हाउस रजिस्टर से एक उद्धरण का अनुरोध करता है, मानसिक और दवा नियंत्रण अधिकारियों पर लागू होता है, स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की जांच करता है।
• अपार्टमेंट होना चाहिए तीसरे पक्ष के अधिकारों से मुक्त, उदाहरण के लिए, जमानत या गिरफ्तारी में नहीं होना चाहिए।
• बाद में संकलित विक्रय संविदा, मध्यस्थ को अपने डिजाइन की साक्षरता और शुद्धता की निगरानी करनी चाहिए ताकि दस्तावेज़ की सामग्री खरीदार के अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन न करे।
• उसके बाद, आपको बनाना चाहिए एक लेन-देन का निपटान, नकद या गैर-नकद रूपों में। नकद भुगतान के मामले में, खरीदार को जारी किया जाता है रसीद... सबसे विश्वसनीय गैर-नकद विधि सुरक्षित जमा बॉक्स का उपयोग करना है।
• अंततः आवश्यक राज्य पंजीकरणस्वामित्व।

यदि खरीदार अपनी वरीयता देता है, तो रियाल्टार को विशेष रूप से सावधान रहना चाहिए, अपने कार्य इतिहास, वस्तुओं के वितरण की समयबद्धता का पता लगाना चाहिए, आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं, घटक दस्तावेज देखें, परियोजना की घोषणा।

एक अपार्टमेंट की खरीद को पूरा करने के लिए, रियाल्टार को ग्राहक से प्राप्त करने की आवश्यकता होती है अटॉर्नी की नोटरीकृत शक्ति.

इसके माध्यम से, एजेंट को दस्तावेजों की तैयारी, संग्रह, वितरण और सत्यापन के लिए ग्राहक की ओर से सभी आवश्यक कार्यों को करने के लिए हितों का प्रतिनिधित्व करने का अधिकार है।

कैसे एक रियाल्टार के माध्यम से द्वितीयक बाजार पर एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए?

द्वितीयक बाजार में एक अपार्टमेंट की खरीद के साथ हो सकता है कई विशेषताएंजिस पर खरीदार और रियाल्टार दोनों को विशेष ध्यान देना चाहिए:

• घर और यार्ड क्षेत्र की स्थिति। महत्वपूर्ण: भवन का अग्रभाग, खेल के मैदानों और खेल के मैदानों का क्षेत्र, सड़क मार्ग, लिफ्ट की स्थिति।
• अपार्टमेंट में, आपको उपयोगिताओं, नलसाजी, चिमटा हुड के काम की जांच करने की आवश्यकता है। रोशनी के स्तर का आकलन करें, बाहरी खामियों की अनुपस्थिति।
• यह सुनिश्चित करने के लिए बीटीआई योजना के साथ अपार्टमेंट की तुलना करने लायक है कि कोई अवैध नहीं है।
• रियाल्टार को कानूनी प्रकृति के संभावित समस्याग्रस्त मुद्दों की पहचान करनी चाहिए (नकली दस्तावेज, पति या पत्नी से बेचने की अनुमति की कमी, कम उम्र के किरायेदारों - उन्हें निकालना बेहद मुश्किल है)।

यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि एक रियल एस्टेट एजेंसी के साथ सबसे बड़ा और सबसे सक्षम समझौता भी लेनदेन की विश्वसनीयता की 100% गारंटी नहीं देता है, रीयलटर्स सभी संभावित संभावित जोखिमों की जांच नहीं कर सकता, और द्वितीयक आवास बाजार में, धोखेबाज असामान्य नहीं हैं, इसलिए, इस प्रकार के आवास का चुनाव विशेष सावधानी के साथ किया जाना चाहिए।

द्वितीयक बाजार में एक अपार्टमेंट खरीदते समय, एक मध्यस्थ कोशिश कर सकता है और करना चाहिए कीमत कम करने के लिएयानी सौदेबाजी करना।

यहां तक ​​​​कि अगर खरीदार के पास आवश्यक राशि है, तो एजेंसी को अपने ग्राहक को घर खरीदने के लिए सबसे अनुकूल परिस्थितियों के साथ प्रदान करना होगा।

एक अपार्टमेंट खरीदते समय रियाल्टार सेवाओं की लागत

हर रियल एस्टेट एजेंसी उनकी सेवाओं का अलग-अलग मूल्यांकन करता हैउदाहरण के लिए, छोटी कंपनियां बाजार में निर्धारित औसत मूल्य स्तर को समायोजित करने की कोशिश करती हैं और ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए लागत को भी कम करती हैं। बड़े संगठनों में अनुभव, प्रतिष्ठा, प्रसिद्धि के आधार पर अपनी शर्तों को निर्धारित करने की क्षमता होती है।

रियाल्टार सेवाएं नियोक्ता द्वारा भुगतान किया गया... विभिन्न कारक सेवाओं की लागत के गठन को प्रभावित कर सकते हैं: लेनदेन की कानूनी जटिलता, अनुबंध के समापन की अवधि, अचल संपत्ति वस्तु का मूल्य।

पहचान कर सकते है दो मुख्य तरीकेकीमत का निर्धारण:

• एक निश्चित राशि में सेवाओं की लागत, क्षेत्र के आधार पर लगभग 30,000 से 100,000 हजार रूबल तक।
• आवास मूल्य के प्रतिशत के रूप में निर्धारित लागत, आमतौर पर 2% से 5% तक होती है।

अपार्टमेंट 2,300,000 मिलियन रूबल के लिए बेचा जाता है, कंपनी के 4% के निश्चित पारिश्रमिक के साथ, एक रियल एस्टेट एजेंसी की सेवाओं की लागत 92,000 हजार रूबल होगी।

आदेश अचल संपत्ति एजेंसियों द्वारा मूल्य निर्धारणमनमाना है, हालांकि आमतौर पर प्रदान की जाने वाली सेवाओं की मात्रा, अपार्टमेंट खरीदते समय दस्तावेजों के संग्रह के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची बिल्कुल समान है।

एक रियल एस्टेट एजेंसी के साथ अनुबंध कैसे समाप्त करें?

प्रदान की गई सेवाओं की विशेषताओं और मात्रा की परवाह किए बिना, Realtors के साथ एक समझौते पर वारंटी लागू संघीय कानूनदिनांक 07.02.1992 संख्या 2300-1 "उपभोक्ता अधिकारों के संरक्षण पर".

कला के अर्थ के भीतर। 32 दिनांक 07.02.1992 नंबर 2300-1, ग्राहक के पास अवसर है एक अनुबंध से हटनाकिसी भी समय। एकमात्र परिणामऐसा इनकार वास्तव में भुगतान है एजेंसी द्वारा किए गए खर्च, जिसकी उपस्थिति का दस्तावेजीकरण किया जाना चाहिए।

समाप्ति के लिए आधारशायद:

• निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर सेवाएं प्रदान करने में विफलता।
• अपने दम पर घर खरीदना।
• ग्राहक के जीवन की परिस्थितियों में परिवर्तन, जिसके संबंध में उसने संपत्ति आदि प्राप्त करने के बारे में अपना विचार बदल दिया।

अनुबंध को समाप्त करने के लिए, अचल संपत्ति एजेंसी प्रस्तुत की जाती है लिखित सूचनादो प्रतियों में, जिनमें से एक पर प्राप्त करने वाला पक्ष अपना रखता है स्वीकृति चिह्न.

अधिसूचना मेल, पंजीकृत मेल द्वारा भेजी जा सकती है। दस्तावेज़ को समाप्ति के इरादे और सेवाओं को रद्द करने की तारीख का संकेत देना चाहिए।

रियल एस्टेट एजेंसी की आवश्यकता खरीदार का जुर्माना का भुगतानअनुबंध की समाप्ति पर अवैध है।

अगर इनामरियाल्टार को भुगतान किया, वह लौटने के लिए बाध्यप्रदान की गई सेवाओं की लागत में कटौती के बाद यह राशि। अगर दस दिनों मेंजिस दिन से खरीदार अधिसूचना भेजता है, एजेंसी पूरा नहीं करती है आवश्यक शर्तेंसमाप्ति, ग्राहक को अदालत में जाने का अधिकार है (07.02.1992 नंबर 2300-1 के संघीय कानून का अनुच्छेद 31)।

खरीदार को कंपनी से मांग करने का अधिकार है दंड का भुगतान, सेवाओं के लिए पारिश्रमिक की असामयिक वापसी के मामले में, की राशि में विलंब के प्रत्येक दिन के लिए तीन प्रतिशत(07.02.1992 नंबर 2300-1 के संघीय कानून के अनुच्छेद 28 के खंड 5)।

खरीदार को अचल संपत्ति एजेंसी की जिम्मेदारी

कई रियल एस्टेट कंपनियां अपनी देनदारी को कम करने और संभावित नुकसान से बचने की कोशिश करती हैं। हालांकि वर्तमान कानून खरीदार के पक्ष में कार्य करता है, व्यवहार में, अचल संपत्ति एजेंसी की जिम्मेदारी प्राप्त पारिश्रमिक की अधिकतम राशि तक घटाया जाता है, दंड या ज़ब्त जमा करना अत्यंत समस्याग्रस्त है।

अपने आप को बचाने के लिए, आपको अनुबंध में रियाल्टार के कर्तव्यों और जिम्मेदारियों के दायरे को स्पष्ट रूप से परिभाषित करना चाहिए।

घर खरीदने से जुड़े जोखिमइस प्रकार हो सकता है:

• सौदे के लिए कागजी कार्रवाई में त्रुटियां की गईं।
• खरीदे गए अपार्टमेंट के संबंध में कपटपूर्ण कार्रवाई।
• नाबालिगों, वारिसों के हितों को ध्यान में नहीं रखा जाता है।
• अचल संपत्ति की बिक्री या निजीकरण के लिए पिछला लेनदेन अवैध था, आदि।

यदि उपरोक्त स्थितियों की पहचान की जाती है, तो अक्सर एजेंसियां ​​जिम्मेदार नहीं होती हैं।

आप से अपनी रक्षा कर सकते हैं टाइटल बीमा।यह अचल संपत्ति के अधिकारों के संभावित नुकसान के लिए मुआवजे की गारंटी है। खरीदार को एक शीर्षक बीमा पॉलिसी के लिए बीमा कंपनी से संपर्क करना चाहिए।

अन्य प्रकार के शीर्षक बीमा के बीच एक महत्वपूर्ण अंतर यह है कि यह किसी व्यक्ति को हुई घटनाओं से बचाता है, लेकिन अचल संपत्ति लेनदेन के समापन के समय अज्ञात है।

निष्कर्ष

आज एक एजेंसी के माध्यम से एक अपार्टमेंट खरीदना है आरामदायक और काफी सुरक्षित रास्ता अचल संपत्ति का अधिग्रहण। बेशक, खरीदार अपने दम पर खरीदारी कर सकता है, लेकिन कानूनी क्षेत्र में आवश्यक ज्ञान नहीं होने के कारण, एक नागरिक के लिए सभी आवश्यक कार्यों को करना बेहद मुश्किल होगा।

Realtors आवास की तलाश कर रहे हैं, बड़ी संख्या में प्रस्तावों से अनावश्यक विकल्पों को हटा रहे हैं, लेन-देन की कानूनी शुद्धता की जांच कर रहे हैं, आवश्यक दस्तावेज एकत्र कर रहे हैं और ग्राहक के स्वामित्व को पंजीकृत कर रहे हैं। हालांकि, खरीदार को अचल संपत्ति एजेंसियों की ओर से धोखाधड़ी की कार्रवाई के संभावित मामलों के बारे में नहीं भूलना चाहिए, ऐसी कंपनी की पसंद के साथ संपर्क करना आवश्यक है सावधानी और संपूर्णता.

प्रश्न

अचल संपत्ति सेवाओं के प्रावधान के लिए प्रमाण पत्र

मैंने और मेरी पत्नी ने हमारे दोस्तों द्वारा अनुशंसित एक रियल एस्टेट एजेंसी से संपर्क करके एक अपार्टमेंट खरीदने का फैसला किया। हमने इस कंपनी के कर्मचारी से हमें संगठन के घटक दस्तावेज, उसका रोजगार अनुबंध, पासपोर्ट, साथ ही अचल संपत्ति गतिविधियों में संलग्न होने के अधिकार के लिए लाइसेंस दिखाने के लिए कहा। एक एजेंसी के कर्मचारी ने हमें लाइसेंस के अलावा सभी दस्तावेज प्रदान किए, इस तथ्य का जिक्र करते हुए कि उनका जारी करना प्रदान नहीं किया गया है। मैं और मेरी पत्नी जानना चाहेंगे कि क्या रियाल्टार का इनकार वैध है?

उत्तर

प्रश्न सही चुनावसंकट में एजेंट अत्यंत प्रासंगिक है। ग्राहकों की राय में एक आदर्श रियाल्टार की छवि क्या है, उसके पास कौन से चरित्र गुण हैं और वह लेनदेन कैसे करता है? और एक अपार्टमेंट खरीदते या बेचते समय किसी बिचौलिए के साथ काम करते समय आपको क्या ध्यान में रखना चाहिए?

आदर्श रियाल्टार की छवि

वर्तमान में, 65% रियाल्टार महिलाएं हैं। तदनुसार, केवल 35% पुरुष हैं। इसी समय, दोनों लिंगों के विक्रेता और खरीदार ध्यान दें कि महिलाओं के साथ काम करना उनके लिए अधिक सुखद और अधिक आरामदायक है। और इस तथ्य के कई कारण हैं। वे महिलाओं के चरित्र और व्यवहार की ख़ासियत और अचल संपत्ति के काम के दृष्टिकोण में निहित हैं।

सामाजिकता और तनाव प्रतिरोध

अधिकांश भाग के लिए, निष्पक्ष सेक्स आसानी से लोगों के साथ एक आम भाषा ढूंढता है। साथ ही, वे आवास खरीदते और बेचते समय वांछित निर्णय या समझौता करने के लिए शांति से घंटों बात करने के लिए तैयार रहते हैं। नतीजतन, वे खोजने का प्रबंधन करते हैं सर्वोत्तम विकल्पग्राहक के लिए, उसकी जरूरतों को ध्यान में रखते हुए।

चतुराई और समझ

महिला रियाल्टार न केवल सुनने के लिए, बल्कि उपभोक्ता को समझने के लिए भी प्रवृत्त होते हैं। खासकर अगर वह भी एक महिला है। जैसा कि आप जानते हैं, महिलाएं एक ही भाषा बोलती हैं। इस मामले में, एजेंट और ग्राहक घरेलू सामान, अपार्टमेंट में आराम से संबंधित मुद्दों को आसानी से सुलझा लेंगे, भले ही लेनदेन परिवार द्वारा किया गया हो। नतीजतन, वांछित वस्तु को खोजने की प्रक्रिया काफी तेज और सरल हो जाती है। इसके अलावा, महिला रियाल्टार सभी विवरणों को ध्यान में रखते हुए स्पष्ट रूप से जानते हैं कि परिवार को किस तरह के आवास की जरूरत है। इसी समय, महिला-रियाल्टार पूरी तरह से एक मनोवैज्ञानिक की भूमिका निभाते हैं। तलाक के कारण प्रस्थान की स्थिति में, वे पेशेवर और नैतिक सहायता के अलावा, प्रदान करने के लिए तैयार हैं।

सटीकता और ईमानदारी

निष्पक्ष सेक्स अचल संपत्ति की बिक्री और खरीद के लिए एक सौदा तैयार करने में अधिक ईमानदार है। वे साफ-सुथरे और साफ-सुथरे होते हैं, जो विशेषज्ञों के अनुसार, एक रियाल्टार के पेशे में अत्यंत महत्वपूर्ण है। चूंकि बाजार लगातार बदल रहा है। साथ ही लेन-देन का प्रवाह बहुत अच्छा है और आपको हर छोटी-छोटी बातों पर ध्यान देने की जरूरत है। महिलाएं धमाके के साथ क्या करती हैं। महिला रियाल्टार हमेशा ग्राहक के हित के सभी बिंदुओं को ध्यान में रखते हैं। चाहे वह किचन का फुटेज हो, स्कूल की लोकेशन हो या घर के संबंध में किंडरगार्टन।

लेन-देन की जिम्मेदारी और पूर्णता

यहां तक ​​कि पुरुष ग्राहक भी स्वीकार करते हैं कि महिला रीयलटर्स सबसे कठिन सौदों को बिना रुके ही पूरा कर लेती हैं। वे एक ही समय में अपनी अंतर्निहित भावुकता के साथ महिला एजेंटों की जिम्मेदारी और निर्णायकता की पुष्टि करते हैं।

निष्ठा

महिला-रियाल्टार उच्च सहनशक्ति के साथ काम करते हैं। वे अक्सर अनियमित काम के घंटों के लिए सहमत होते हैं। जो, अन्य बातों के अलावा, उन्हें अपने पसंदीदा व्यवसाय को . के साथ संयोजित करने का अवसर देता है पारिवारिक जिम्मेदारियां, कमाने का समय है।

सामान्य तौर पर, विशेषज्ञ इस बात से सहमत हैं कि रियल एस्टेट बाजार में महिलाएं महत्वपूर्ण भूमिका निभाती हैं। एक रियाल्टार का सामान्यीकृत चित्र इस प्रकार है। यह एक 30-50 साल की महिला है उच्च शिक्षाऔर कम से कम पांच साल का कार्य अनुभव। वह मोबाइल है, लेकिन उधम मचाती नहीं है। का अनुपालन करें व्यापार शैलीकपड़ों में। शिष्टता, ध्यान और साक्षरता में कठिनाइयाँ। पुरुष ग्राहक एक महिला रियाल्टार की उपस्थिति, मनोविज्ञान और कानून के ज्ञान पर विशेष ध्यान देते हैं।

हालांकि, विशेषज्ञों ने समझाया कि ग्राहक अभी भी अधिक हद तक लिंग के आधार पर नहीं, बल्कि व्यावसायिक गुणों और व्यावसायिकता के स्तर से एक रियाल्टार का चयन करते हैं। वे एजेंट में समर्थन, विश्वास की तलाश करते हैं और लेनदेन की तैयारी और निष्पादन के दौरान अपने स्वयं के प्रयासों को कम करने के उद्देश्य से हैं।

सही रियाल्टार कैसे चुनें

न्यूनतम जमा और अग्रिम भुगतान

सबसे लोकप्रिय प्रकार की धोखाधड़ी में से एक अग्रिम और जमा में हेरफेर है। अक्सर, पहले या दूसरे के रूप में एक ग्राहक से प्रभावशाली धन प्राप्त करने के बाद, एक दिवसीय फर्म एक अज्ञात दिशा में गायब हो जाती हैं। इसलिए, नागरिकों को एक बड़ी जमा राशि की मांग से सतर्क रहना चाहिए, उदाहरण के लिए, 30%। और अगर अनुबंध त्रुटियों के साथ तैयार किया गया है, विशेष रूप से नाम में, और बिक्री प्रॉक्सी द्वारा की जाती है, तो, विशेषज्ञों के अनुसार, यह धोखाधड़ी की लगभग 100% गारंटी है। कायदे से, अचल संपत्ति एजेंसियों को खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले 100% भुगतान पर जोर देने की अनुमति नहीं है। अग्रिम भुगतान की राशि न्यूनतम होनी चाहिए - लगभग 50 हजार रूबल, लेकिन 100 हजार से अधिक नहीं। लेन-देन के बाद ही कुल राशि ट्रांसफर की जाती है। इसके अलावा, एक सुरक्षित जमा बॉक्स या क्रेडिट पत्र के माध्यम से, बस्तियों की सुरक्षा की गारंटी, एक विशेष खाता, जिसके लिए विक्रेता को स्वामित्व के पंजीकरण पर ही खरीदार का धन प्राप्त होगा।

अपार्टमेंट और दस्तावेजों से परिचित होने के बाद ही गणना

चुनने, अपार्टमेंट में जाने, मालिक से बात करने और सभी दस्तावेजों का अध्ययन करने के बाद ही कोई गणना करना बेहतर है। किसी भी अनुनय और वादे से बचना चाहिए। आपको एजेंसी के कार्यालय में शिकायतों और सुझावों की पुस्तक से भी परिचित होना चाहिए। जो, कायदे से, हर कंपनी के पास होना चाहिए। यदि यह नहीं है, तो, सबसे अधिक संभावना है, ग्राहक के सामने एक दिवसीय फर्म है।

एजेंटों के साथ अनुबंधों का सावधानीपूर्वक मसौदा तैयार करना और पढ़ना

अक्सर, नागरिक अचल संपत्ति खरीदते और बेचते समय रीयलटर्स के साथ अनुबंधों को अधिक महत्व नहीं देते हैं। हालांकि, उनमें से कई प्रकार हैं और प्रत्येक की अपनी विशेषताएं हैं जिन पर ध्यान देने की आवश्यकता है। तो, सबसे आम एक सेवा समझौता है। रूसी संघ का कानून इसमें संकेत के लिए अनिवार्य शर्तें स्थापित नहीं करता है। लेकिन, विशेषज्ञों के अनुसार, दस्तावेज़ में, सबसे पहले, दोनों पक्षों की सेवाओं और दायित्वों की एक सूची, अनुबंध की अवधि और भुगतान अनुसूची के साथ काम की लागत निर्धारित करना आवश्यक है।

यह प्रश्न उन लोगों के लिए हमेशा प्रासंगिक होता है जो अचल संपत्ति के आदान-प्रदान, खरीद, बिक्री में संलग्न होने की योजना बना रहे हैं, लेकिन नौकरशाही लालफीताशाही और इस मामले से जुड़ी अन्य परेशानियों में स्वतंत्र रूप से संलग्न होने की ताकत नहीं पा सकते हैं।

इसलिए आपने अपनी आवास समस्याओं को किसी विशेषज्ञ को आउटसोर्स करने का निर्णय लिया है। लेकिन आप इसे कैसे ढूंढते हैं? आज, मॉस्को में एक हजार से अधिक रियल एस्टेट एजेंसियां ​​​​हैं, निजी दलालों की एक बड़ी संख्या का उल्लेख नहीं करने के लिए। कोई भी अचल संपत्ति समाचार पत्र खोलकर, आप अचल संपत्ति सेवाओं के प्रावधान के लिए कई विज्ञापन देखेंगे। सूचना के इस प्रवाह में कैसे न खोएं?

ऐसी स्थिति में सबसे अनुचित यह होगा कि आप मौके पर भरोसा करने का निर्णय लें और उस व्यक्ति से संपर्क करें जिसका विज्ञापन आपको टेक्स्ट या डिज़ाइन निर्णय अधिक पसंद आया हो। आखिरकार, अचल संपत्ति लेनदेन में गलतियाँ अक्सर अपूरणीय होती हैं। इसलिए बेहतर है कि थोड़ा धैर्य रखें और व्यवस्थित खोज करें।

सिफारिशें।
सांख्यिकीय सर्वेक्षणों के अनुसार, जब लोग आवास की समस्याओं को हल करने के बारे में सोचते हैं तो सबसे पहले वे मित्रों और परिचितों की ओर मुड़ते हैं। अधिकांश लोग अपने दोस्तों और परिचितों की सिफारिशों के आधार पर अपने रियाल्टार की तलाश कर रहे हैं। और वास्तव में, क्यों न दूसरों के पहले से ही "संचित" अनुभव का लाभ उठाया जाए। एक बड़ी रियल एस्टेट फर्म का नारा कैसा लगता है? "क्या हम दोस्तों के लिए अनुशंसित हैं"? तो, कोई भी अच्छा रियाल्टार इस वाक्यांश का उल्लेख कर सकता है: दलाल या ब्रोकरेज कार्यालय के लगभग 60% ग्राहक दोस्तों या परिचितों की सिफारिश पर मदद लेते हैं। और अगर आपके दोस्तों ने हाल ही में एक मध्यस्थ के माध्यम से रहने की जगह के विनिमय / खरीद / बिक्री को सफलतापूर्वक "क्रैंक" किया है, तो विचार करें कि आप बहुत भाग्यशाली हैं: उन्हें कॉल करें और किसी विशेषज्ञ का फोन "प्राप्त" करें।
अगर आपको किसी की सिफारिश नहीं की गई, तो निराश न हों। अखबारों के विज्ञापनों को गौर से देखिए। (किसी विशिष्ट प्रकाशन का बाइंडर होना बेहतर है, उदाहरण के लिए, "हाथों से हाथों तक" समाचार पत्र)। समाज में विज्ञापन के प्रति नकारात्मक रवैये के बावजूद, यह मुख्य रूप से सूचना है। आपको बस इसका सही विश्लेषण करने में सक्षम होने की आवश्यकता है। विज्ञापनों में टेक्स्ट ही नीरस है - सेवाओं की एक सूची, कभी-कभी एक नारा। लेकिन यहां आपको देखने की जरूरत है।

लाइसेंस संख्या।
अक्सर, विज्ञापनों में, एक कंपनी अपना लाइसेंस नंबर इंगित करती है। यह आंकड़ा पहले दो सौ में शामिल हो जाए तो अच्छा है। इसका मतलब है कि आपके दलाल लंबे समय से काम कर रहे हैं - कम से कम पांच साल। और यह सब समय त्रुटिपूर्ण ढंग से काम करता है। आखिरकार, लाइसेंस हर साल "नवीनीकृत" होता है। और अगर किसी भी अवैध घटना से एजेंसी का इतिहास काला हो जाता है, तो इसे आसानी से बढ़ाया नहीं जाएगा। भले ही एजेंसी अप्रिय कहानी को "चुप" करने का प्रबंधन करती है, फिर भी उसे एक और लाइसेंस मिल जाता है। लेकिन वह अब "पहले में से एक" नहीं होगी।

विज्ञापनों की मात्रा भी जानकारी है।
एक कमरे से दूसरे कमरे में, कंपनी कई सालों से एक ही आकार के विज्ञापन उपलब्ध करा रही है? इसका मतलब है कि इसकी स्थिति काफी स्थिर है। शुरुआत में, कुछ कंपनियों के पास बड़े "मॉड्यूल" (फ्रेम के भीतर विज्ञापन) थे, और फिर वे छोटे हो गए? यह संभावना है कि फर्म के माध्यम से नहीं जा रहा है बेहतर समय... एक समृद्ध और स्वाभिमानी फर्म के लिए, विज्ञापन लागत केवल बढ़ सकती है।

स्थान।
देखिए कंपनी का ऑफिस कहां है- आखिर आपको वहां जाना ही है। वैसे, एजेंसी का स्थान दूसरे दृष्टिकोण से बहुत महत्वपूर्ण है: ज्यादातर मामलों में, फर्म आसपास के क्षेत्रों में सक्रिय रूप से काम कर रही है। यह, निश्चित रूप से, सभी जगहों पर शाखाओं वाली बड़ी एजेंसियों पर लागू नहीं होता है। लेकिन अधिक बार नहीं, Realtors "अपने" क्षेत्र के बाजार की स्थिति से अच्छी तरह वाकिफ हैं।
यह विशेष रूप से उपयोगी है यदि आप एक अपार्टमेंट बेच रहे हैं या इसे एक बहुत ही विशिष्ट क्षेत्र में खरीदने का इरादा रखते हैं। सामान्य तौर पर, हाल ही में कई नगरपालिका विनिमय विभागों से और केवल व्यक्तिगत लोगों की पहल से, अचल संपत्ति एजेंसियों का गठन किया गया है, जो एक विशेष क्षेत्र में अचल संपत्ति लेनदेन में विशेषज्ञता रखते हैं। इस तरह की "संकीर्ण विशेषज्ञता" उन्हें अचल संपत्ति की दुनिया के राक्षसों के बगल में जीवित रहने में मदद करती है, जिसके कर्मचारियों में एक हजार से अधिक लोग हैं। एक नियम के रूप में, ये लोग वास्तव में "अपने" क्षेत्र में मूल्य की स्थिति के बारे में बहुत अच्छी तरह से जानते हैं। इसलिए वे वास्तव में आपके अपार्टमेंट को अधिक महंगा बेचने और इसे सस्ता खरीदने की पूरी कोशिश करेंगे।

मुफ्त परामर्श।
यदि विज्ञापन में इस प्रकार की सेवा का संकेत दिया गया है, तो इसका उपयोग करना सुनिश्चित करें। आखिरकार, एजेंसी के माहौल से, वहां काम करने वाले लोगों के साथ अनुपस्थिति में परिचित होने का यह एक शानदार अवसर है। अचल संपत्ति एजेंसी "व्हाइट सिटी" के विभाग के प्रमुख की टिप्पणियाँ:
- जब आप पहली बार अपनी पसंद की एजेंसी को कॉल करते हैं, तो यह सलाह दी जाती है कि ब्रोकर आपसे बात करे, डिस्पैचर से नहीं। मेरी राय में, यह अपने क्लाइंट के प्रति फर्म की गंभीरता का सबसे सम्मोहक प्रमाण है - पेशेवर दृष्टिकोण से अनपढ़ व्यक्ति को पहली बातचीत को आउटसोर्स करने के लिए नहीं।

मुझे बताओ कि तुम कितना लेते हो और मैं तुम्हें बताऊंगा कि तुम कौन हो।
एजेंसी के कमीशन के आकार के बारे में फ़ोन से पूछना एक अच्छा विचार है। इससे आपको यह समझने में मदद मिलेगी कि लाइन के दूसरे छोर पर लोग कितने ईमानदार हैं। क्योंकि रीयलटर्स की सेवाओं में लेन-देन का लगभग 5% खर्च होता है (अचल संपत्ति का आकार "शुल्क" मात्रा में लेख के अंत में दिया जाएगा)। यदि आपको कम राशि दी जाती है, उदाहरण के लिए, 2%, इसका मतलब यह बिल्कुल भी नहीं है कि शेष "ब्याज" कंपनी की जेब में नहीं जाएगा। आपको इसके बारे में पता ही नहीं चलेगा।
अक्सर, विशेष रूप से आबादी के सामाजिक रूप से असुरक्षित क्षेत्रों के उद्देश्य से लेन-देन में, जैसे कि बड़े क्षेत्र से छोटे क्षेत्र में आदान-प्रदान, कम प्रतिष्ठित क्षेत्र या उपनगरों में जाना, रीयलटर्स कहते हैं: "हम आपसे कुछ नहीं लेंगे।" लेकिन, निश्चित रूप से, आप महसूस करते हैं कि इन शब्दों को शाब्दिक रूप से नहीं लिया जा सकता है: आखिरकार, आप एक धर्मार्थ संगठन के लिए आवेदन नहीं कर रहे हैं, बल्कि एक व्यावसायिक संस्थान के लिए कर रहे हैं। इसलिए, कोई भी आपके लिए मुफ्त में काम नहीं करेगा। एजेंसी उस पार्टी के हितों की रक्षा करती है जो उसकी सेवाओं के लिए भुगतान करती है। और साथ ही, इस मामले में realtors झूठ नहीं बोलते. आप नकद में कोई पैसा नहीं देंगे, लेन-देन करते समय वे आपसे अपने आप कट जाएंगे। और चूंकि इन सभी अचल संपत्ति लेनदेन की गणना इस तथ्य पर की जाती है कि परिणामस्वरूप एक व्यक्ति को अतिरिक्त रहने की जगह या क्षेत्र के परिवर्तन के लिए अतिरिक्त भुगतान प्राप्त होता है, इसलिए, आपका अतिरिक्त भुगतान वास्तविक राशि "माइनस" के बराबर होगा एजेंसी का प्रतिशत
और फिर भी स्वतंत्रता न दिखाना बेहतर है - इस तरह के संचालन के दौरान आपकी पीठ के पीछे एक ठोस संगठन हो तो बेहतर है। आखिरकार, आबादी के "सामाजिक रूप से असुरक्षित" स्तर का वाक्यांश अक्सर "रक्षाहीन" होता है। और "शौकिया गतिविधियों" में लगे रहने या मदद के लिए "अच्छे" काले दलालों की ओर रुख करने से, आपको रहने की जगह के बिना, और अतिरिक्त भुगतान के बिना छोड़ा जा सकता है।

बड़े अक्षर वाले पेशेवर।
हम एक दलाल के व्यक्तिगत लाइसेंस कार्ड वाले एजेंटों के बारे में बात कर रहे हैं, जो उचित प्रमाणीकरण के बाद, मास्को सरकार द्वारा जारी किया जाता है। इरीना पेरकोवस्काया की रिपोर्ट:
- अचल संपत्ति बाजार में काम करने वाले कई पेशेवर व्यक्तिगत ब्रोकर लाइसेंस कार्ड प्राप्त करने का सपना देखते हैं। एक अच्छी एजेंसी केवल अपने कर्मचारियों को ऐसा करने के लिए प्रोत्साहित करती है। १००-१५० एजेंसी कर्मचारियों में से (अचल संपत्ति की दुनिया के "दिग्गजों" और "बौनों" दोनों की कमियों से मुक्त मध्यम आकार की फर्मों के लिए विशिष्ट संख्या), लगभग 30% के पास व्यक्तिगत लाइसेंस कार्ड होना चाहिए।

एमएजीआर, आरजीआर और अन्य।
- उसे क्यों चुनें, एक रियाल्टार। मैंने MAGR को - एक ठोस संगठन कहा। वे किसी की सिफारिश भी करेंगे।
वास्तव में, वे सिफारिश करेंगे। इसके कुछ सदस्य (एमएजीआर में लगभग 60 एजेंसियां ​​हैं)। सामान्य तौर पर, इस संगठन का एक नेक लक्ष्य था - जब हमारा कानून अपूर्ण था, तो इसने एजेंसियों के बीच एक "मध्यस्थ" के रूप में काम किया, और हमें इसे इसका हक देना चाहिए - इसने निष्पक्ष रूप से न्याय किया। हालाँकि, भूतकाल में क्यों? और अब वह न्याय कर रहा है। सच है, आज विधायी ढांचाहमारा काफी सभ्य है, लेकिन न्यायिक देरी न केवल आम नागरिकों, बल्कि कानूनी संस्थाओं को भी डराती है, इसलिए, MAGR के सदस्य MAGR "कोर्ट" में आपस में सभी संबंधों को सुलझाना पसंद करते हैं।
लेकिन इस मामले की सच्चाई यह है कि "आपस में।" यदि आपकी एजेंसी MAGR की सदस्य है, और उसके अपराधी नहीं हैं, तो सभी गलतफहमियों को सामान्य तरीके से हल करना होगा। तो एमएजीआर में सदस्यता, निश्चित रूप से, आपकी एजेंसी की अच्छी प्रतिष्ठा की बात करती है, लेकिन इसकी अनुपस्थिति को किसी भी तरह से दलालों के पेशेवर दिवालियेपन के प्रमाण के रूप में नहीं माना जाना चाहिए। इसके अलावा, सभी दलाल बहुत अधिक शुल्क का भुगतान करने के लिए तैयार नहीं हैं, केवल कई गिल्डों और संघों की सूची में सूचीबद्ध होने के लिए। मुझे याद है कि मैंने एक छोटी अचल संपत्ति एजेंसी के एक प्रमुख से निम्नलिखित शब्द सुने:
- हाँ, ये संघ? वे क्या कर रहे हैं? मूल रूप से, सदस्यता शुल्क एकत्र किया जाता है। कभी-कभी मैं स्वयं किसी प्रकार के संघ या संघ को संगठित करना चाहता हूँ। उत्तम विधिप्रतिष्ठा पर पैसा बनाओ।

कौन सी एजेंसी बेहतर है: बड़ी या छोटी?
बहुत से लोग यह सवाल पूछते हैं।
बड़ी एजेंसियां ​​इस मायने में अधिक विश्वसनीय होती हैं कि उनमें से लगभग निश्चित रूप से कोई धोखाधड़ी करने वाली कंपनियां नहीं होंगी जिनकी पसंदीदा योजना धन इकट्ठा करना और भंग करना है। दिग्गज बस एक से दो सप्ताह में भी गतिविधियों को कम करने में सक्षम नहीं हैं, दो से तीन दिनों की तो बात ही छोड़ दें।
दिग्गज क्यों खराब हैं? हाँ, इसके फूले हुए कर्मचारियों के साथ। एक व्यक्ति आपसे फोन पर बात करेगा। दूसरा अपार्टमेंट के लिए दस्तावेजों की जांच करना है। तीसरा है अपने लिए एक विकल्प चुनना, चौथा है दिखाना, पांचवां है बैंक में पैसा डालना? आदि। इरीना पेरकोवस्काया की टिप्पणी:
- इस तरह के वर्कफ़्लो के साथ, डील की वैयक्तिकता खो जाती है। इस बीच, प्रत्येक विशिष्ट मामले में, कई अलग-अलग कारकों को ध्यान में रखना आवश्यक है: अपार्टमेंट की स्थिति, पंजीकृत अपार्टमेंट की संख्या, खिड़की से दृश्य, रहने की जगह के गुप्त और स्पष्ट फायदे और नुकसान, और अंत में, मानवीय कारक... और अगर एजेंसी की गतिविधियों को चालू कर दिया जाता है, तो इसके कर्मचारियों द्वारा कई विवरणों की अनदेखी की जाती है।
छोटी एजेंसियों के लिए, वे आमतौर पर गरीब होते हैं। और, परिणामस्वरूप, वे अच्छे वकीलों का खर्च नहीं उठा सकते, वे एजेंटों को व्यावसायिक शिक्षा प्रदान नहीं कर सकते।

एकल दलाल।
दोस्तों या परिचितों की सिफारिश के बिना उनसे संपर्क करना सबसे अधिक अनुचित है। बेशक, ऐसे लोगों में स्कैमर्स की तुलना में बहुत अधिक पेशेवर हैं, लेकिन जोखिम बहुत अधिक है। आखिरकार, भले ही आपके साथ काम करने वाली एक रियल एस्टेट एजेंसी का कोई व्यक्ति खुद को मुश्किल स्थिति में पाता हो, उसके पीछे कई अन्य कर्मचारियों की व्यावसायिकता है। एकान्त "तैराकी" ऐसे "सुरक्षा जाल" की संभावना को बाहर करता है।
कुछ अचल संपत्ति एजेंसियों के कर्मचारी कभी-कभी इस तरह के पाठ्यक्रम की पेशकश करते हैं: कुछ लेन-देन सामान्य योजना के अनुसार किए जाते हैं, कुछ - स्वतंत्र रूप से, अर्थात्, एक समझौते के समापन के बिना, केवल उनकी सेवाओं के लिए भुगतान की मांग (एजेंसी को कटौती किए बिना), जो, निश्चित रूप से, ग्राहक को सामान्य "कॉर्पोरेट" सौदे से सस्ता परिमाण का ऑर्डर देता है। कल्पना कीजिए कि आपने छोटे क्षेत्र से बड़े क्षेत्र के लिए विनिमय करने के लिए १० हजार तक की बचत की है। उदाहरण के लिए, एजेंसी आपसे ऐसी सेवाओं के लिए दो हज़ार चार्ज करेगी, और एक सामान्य कर्मचारी, यदि आप सीधे उसके साथ काम करते हैं - एक्सचेंज की जटिलता के आधार पर 200-400 डॉलर। यह गणना करना मुश्किल नहीं है कि पहले मामले में आपके पास अतिरिक्त फुटेज के लिए $ 8 हजार बचे हैं, और दूसरे में - $ 9800 - $ 9800। 650 डॉलर प्रति मीटर की औसत कीमत के साथ, इसका मतलब कम से कम 2.5 वर्ग मीटर है। अतिरिक्त रहने की जगह, हमारे फुटेज के साथ एक सौ इतना कम नहीं है। और चूंकि इस तरह की कार्य योजना के साथ दलाल एजेंसी द्वारा विकसित चैनलों और कनेक्शनों का उपयोग करता है, ऐसे मामलों में जोखिम कम से कम होता है।
लेकिन इस प्रकार का सहयोग केवल उन लोगों को दिया जाता है जो पूर्व ग्राहकों से आते हैं - आखिरकार, अगर एजेंसी को ऐसे "वामपंथी" सौदों के बारे में पता चलता है, तो दलाल अपनी नौकरी खो देगा। तो अगर आप गली के एक व्यक्ति हैं, तो क्या आप हमारे साधारण रीयलटर्स के इस "जानकारी" का लाभ उठा पाएंगे।

अनुबंध।
यदि आपने पहले ही कोई एजेंसी चुन ली है और कार्यालय आ गए हैं, तो नमूना अनुबंध पर ध्यान दें। इरीना पेरकोवस्काया की रिपोर्ट:
- अगर एजेंसी ने आपको एक शीट पर एक मानक अनुबंध दिया है, तो इसे छोड़ देना बेहतर है। दरअसल, अनुबंध को कई बारीकियों को ध्यान में रखना चाहिए, अक्सर फर्म के वकीलों को इसे पूरक करना होता है, प्रत्येक स्थिति के अनुसार इसे संशोधित करना होता है। वैसे फर्म में कम से कम दो वकील होने चाहिए।

आज के औसत कमीशन मोटे तौर पर इस प्रकार हैं:
बिक्री - 1000-1500 $,
एक्सचेंज - 2000-2500 $,
तैयार विकल्पों का पंजीकरण - $ 500।
बेशक, कोई अधिक लेता है, कोई कम। लेकिन मेरी सलाह है कि गुणवत्ता पर कंजूसी न करें।

रशियनरियल्टी, मारिया गैलित्सकाया

कैसे ढूंढें अच्छा रियाल्टारअगर मैं एक अपार्टमेंट बेचना चाहता हूँ? एक अपार्टमेंट बेचते समय अचल संपत्ति सेवाओं की लागत कितनी है? एक अपार्टमेंट खरीदते समय एक रियाल्टार की सेवाओं की लागत क्या निर्धारित करती है?

हैलो मित्रों! लोकप्रिय ऑनलाइन पत्रिका "हीदरबॉबर" में आपका स्वागत है! संसाधन के स्थायी लेखक डेनिस कुडरिन हैं।

आज हम एक प्रासंगिक और दिलचस्प विषय का अध्ययन करेंगे - अचल संपत्ति सेवाएं। घर खरीदने, बेचने या किराए पर लेने में किसी को किसी मध्यस्थ की मदद की आवश्यकता हो सकती है। यह पहले से जानने योग्य है कि एक रियाल्टार की सेवाएं क्या हैं और उनकी आवश्यकता क्यों है।

इस लेख में, मैं अपना व्यक्तिगत अनुभव साझा करूंगा।

और अब - क्रम में सब कुछ के बारे में!

1. अचल संपत्ति सेवाएं क्या हैं?

देश में हर दिन हजारों संपत्तियां खरीदी, बेची और पट्टे पर दी जाती हैं। अधिकांश खरीदार, विक्रेता और किराएदार बिचौलियों के माध्यम से काम करते हैं। डू-इट-खुद रियल एस्टेट लेनदेन परेशानी भरा, जोखिम भरा और अक्सर असफल होता है।

इस कारण से, लोग अचल संपत्ति सेवाओं का उपयोग करते हैं। रियल एस्टेट पेशेवर बिना धोखे के और किरायेदार के लिए अनुकूल शर्तों पर घर को जल्दी से बेचने में मदद करते हैं।

- उद्यमशीलता की गतिविधि, जिसमें अचल संपत्ति के साथ लेनदेन के प्रदर्शन में मध्यस्थता शामिल है।

एक रियाल्टार एक विशेषज्ञ है जो एक अपार्टमेंट, घर या वाणिज्यिक सुविधा खरीदने, बेचने या किराए पर लेने में मदद करता है। Realtors को कभी-कभी रियल एस्टेट एजेंट के रूप में जाना जाता है।

मध्यस्थ न केवल ग्राहक के लिए सबसे उपयुक्त विकल्पों का चयन करता है, बल्कि इसके पूरा होने के चरण तक अचल संपत्ति लेनदेन में भी साथ देता है। इस प्रकार, यह न केवल एक सफल गृह विक्रेता है, बल्कि कानूनी और वित्तीय मामलों का विशेषज्ञ भी है।

कभी-कभी "रियाल्टार" शब्द को एक विशिष्ट व्यक्ति के रूप में नहीं, बल्कि समग्र रूप से समझा जाता है - एक ऐसा संगठन जो अचल संपत्ति लेनदेन में मध्यस्थ या सलाहकार के रूप में कार्य करता है। उनकी सेवाओं के लिए, रीयलटर्स को एक मध्यस्थ प्रतिशत या एक निश्चित भुगतान प्राप्त होता है।

आप संबंधित प्रकाशन में कार्य और कार्यों के बारे में सभी विवरण पा सकते हैं।

बिचौलियों के पेशेवर कर्तव्य काफी व्यापक हैं:

• खरीदार के लिए उसके अनुरोधों और इच्छाओं के अनुसार अचल संपत्ति विकल्पों का चयन;
• चयनित वस्तु के दस्तावेजों का विश्लेषण और सत्यापन;
• अधिक अनुकूल परिस्थितियों को प्राप्त करने के लिए विक्रेता के साथ बातचीत करना;
• लेनदेन की कानूनी शुद्धता का अनुपालन;
• पूर्व भुगतान का हस्तांतरण;
• खरीद / बिक्री लेनदेन का दस्तावेजीकरण;
• आपसी बस्तियों का संगठन;
• एक नए मालिक को आवास का हस्तांतरण;
• आवास की बिक्री में किसी वस्तु का विज्ञापन और सक्षम प्रस्तुतिकरण;
• खरीदारों के लिए खोज और बेचे गए अपार्टमेंट का प्रदर्शन।

ऐसा होता है कि एक रियाल्टार विक्रेता और खरीदार की ओर से एक साथ कार्य करता है। इस मामले में, वह एक बार में 2 लेनदेन करता है और दोगुना शुल्क प्राप्त करता है।

जब आप घर बेचना चाहते हैं, वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीदना या बेचना चाहते हैं तो रियाल्टार सेवाओं की आवश्यकता होती है। आज, बिचौलियों के बिना केवल कुछ ही काम: रीयलटर्स को आकर्षित करना आवास बेचने या खरीदने का एक अधिक सभ्य और विश्वसनीय तरीका है।

2. एक रियाल्टार की सेवाओं की लागत कितनी है - लागत को प्रभावित करने वाले कारकों का एक सिंहावलोकन

रियल एस्टेट सेवाएं बड़ी और छोटी रियल एस्टेट एजेंसियों द्वारा प्रदान की जाती हैं। आईपी ​​प्रारूप में अपने लिए काम करने वाले स्वतंत्र विशेषज्ञ भी हैं।

उनके काम के लिए, बिचौलियों को एक कमीशन मिलता है, जिसकी गणना लेनदेन की राशि पर की जाती है। आमतौर पर कोई विशिष्ट दर नहीं होती है या यह न्यूनतम होती है। एजेंसी के लिए काम करने वाले रीयलटर्स को उनके स्तर के आधार पर उनके काम के लिए शुल्क का 25-75% प्राप्त होता है।

बहुत से लोग जिन्होंने एक अपार्टमेंट खरीदने या बेचने की योजना बनाई है, वे निजी रीयलटर्स (दलालों), साथ ही रियल एस्टेट कंपनियों की ओर रुख करते हैं। बेशक, यह मत भूलो कि इस तरह के सहयोग की पूरी सफलता सीधे इस बात पर निर्भर करेगी कि आपने एक रियाल्टार को कितनी सही तरीके से चुना है।

अपने आप में, सावधानीपूर्वक चयन, सत्यापन, बातचीत और लेन-देन ही ऐसी प्रक्रियाएं हैं जिनके लिए चयनित रियाल्टार के साथ लंबे और विस्तृत संचार की आवश्यकता होती है। हालांकि, रियल एस्टेट विशेषज्ञ चुनने में सही कदम कैसे उठाया जाए?

जब आप एक रियाल्टार चुनते हैं, तो आपको अपनी वृत्ति पर भरोसा करने की आवश्यकता होती है, क्योंकि एक व्यक्ति कभी-कभी अपने अंतर्ज्ञान के कारण बहुत सी चीजों को पहचानता है। मनोवैज्ञानिक भी इस मत का समर्थन करते हैं। कई विक्रेताओं या अपार्टमेंट के खरीदारों के लिए मित्रों और परिचितों की सिफारिश पर एक विशेषज्ञ का चयन करना असामान्य नहीं है। ऐसे मामलों में, यह समझना अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं है कि क्या इस रियाल्टार के साथ कोई अचल संपत्ति लेनदेन उन लोगों द्वारा किया गया है जो दृढ़ता से आपको इसकी सलाह देते हैं।

सबसे पहले, आपको एक रियाल्टार को एक भागीदार के रूप में स्वीकार करने की आवश्यकता है जिसके साथ आपके लिए एक साथ काम करना आसान होगा। दुर्भाग्य से, लोगों के पास पर्याप्त खाली समय, अनुभव, क्षमता, शक्ति या डेटाबेस तक पूर्ण पहुंच नहीं है स्वयं आचरणऐसी चीज जल्दी और गुणात्मक रूप से (जिसका हमारी मूल भाषा में अर्थ है "गुणवत्ता")। इसलिए आपको रियल एस्टेट कंपनियों और कभी-कभी मॉर्गेज कंपनियों से मदद लेनी पड़ती है।

आप चयनित रियाल्टार को अचल संपत्ति बाजार में विभिन्न विविधताओं के चयन, अनुबंधों की बातचीत और अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री लेनदेन के समर्थन से संबंधित अन्य कार्यों के लिए सभी निर्देश देते हैं। जिम्मेदारी का एक हिस्सा स्वतः ही उसे सौंप दिया जाता है, हालाँकि, आप भी कम जिम्मेदार नहीं हैं। चूंकि यह आप ही हैं जो शुरू में एक रियाल्टार (साझेदार) चुनते हैं। यह हो सकता है कि आपका चुना हुआ रियाल्टार जीवन भर आपके साथ काम करेगा जब आपको रियल एस्टेट सेवाओं की आवश्यकता होगी।

समय-समय पर, अचल संपत्ति सेवाओं का बाजार उतार-चढ़ाव से गुजरता है, जिसमें शामिल हैं। संकट की घटना के कारण (जैसे क्रय शक्ति में गिरावट या एक अचल संपत्ति बाजार में मांग में गिरावट के कारण ब्याज में बदलाव के कारण)। इसलिए, जब एक रियाल्टार या रियल एस्टेट एजेंसी चुनते हैं, तो एक विक्रेता के लिए यह कल्पना करना महत्वपूर्ण है कि उन्हें खरीदार कहां मिलते हैं और खरीदार कितनी बार "गर्म" हो जाते हैं। किसी भी अचल संपत्ति विक्रेता के लिए अचल संपत्ति बेचने के मुद्दे को कम समय में बंद करना महत्वपूर्ण है।

एक रियाल्टार में विश्वास साझेदारी के निर्माण में मौलिक है। एक रियाल्टार के संबंध में अपने आप में विश्वास की भावना को कैसे पहचानें?

एक रियाल्टार के साथ संवाद करते समय सबसे महत्वपूर्ण और पहली चीज जो मौजूद होनी चाहिए वह है शांति। यह भी जरूरी है कि उसके साथ पहली बातचीत में आपके बोलने और सुनने के बीच कुछ संतुलन हो। आपको लगातार यह महसूस नहीं होना चाहिए कि यह संतुलन आप में से किसी एक के प्रति अत्यधिक पक्षपाती है।

एक सामान्य नियम के रूप में, यह वास्तव में एक अच्छे रियाल्टार के लिए मायने रखता है कि आपका साथी कौन है जिसमें आपकी रुचि है। वह आपकी सभी प्राथमिकताओं के प्रति पर्याप्त चौकस है, रियाल्टार आपकी आवश्यकताओं का रिकॉर्ड रखता है। वर्तमान में, कई रियल्टी खरीदार की इच्छा के अनुसार सीधे अचल संपत्ति के विस्तृत चयन से खुद को परेशान नहीं करते हैं और अक्सर आधे में सभी विकल्पों की पेशकश करना शुरू कर देते हैं, जो केवल हाथ में आते हैं, एक सटीक विचार की कमी पर सब कुछ लिख देते हैं ग्राहक से वांछित संपत्ति।

एक रियाल्टार-पार्टनर में आपके भरोसे का एक और संकेत यह है कि आप भविष्य में इस पार्टनर के साथ काम करने की इच्छा रखते हैं। कुछ विशेषज्ञ आपसे संचार के गैर-मौखिक पक्ष को देखने का भी आग्रह करते हैं। यहां महत्वपूर्ण बात यह है कि क्या आपको उसकी आवाज, समय, व्यवहार और भाषण की गति पसंद है। क्या रियाल्टार की आपके साथ कोई समानता है, या वह सिर्फ आपके विपरीत है? आपके स्वाद कैसे मेल खाते हैं? यह मत भूलो कि संपत्ति चुनना एक गंभीर मामला है।

ऐसा होता है कि पहले से ही एक रियाल्टार के साथ पहले संचार में आंतरिक शत्रुता की भावना होती है, किसी प्रकार का अलगाव, यदि आप उसके बोलने के तरीके, व्यवहार या आवाज को पसंद नहीं करते हैं, तो अन्य भागीदारों की तलाश करना बेहतर है।

एक रियाल्टार चुनते समय, आपको एक बिंदु पर ध्यान देने की आवश्यकता है - यदि अचानक वह अपने हाल के लेनदेन के बारे में बात करता है, जबकि खुद को निरीक्षण के लिए सभी जिम्मेदारी से मुक्त करता है, तो यह पहला संकेत है कि ऐसे रियाल्टार से संपर्क नहीं किया जाना चाहिए, क्योंकि बिल्कुल भी टाइम्स साझेदारी जिम्मेदारियों को साझा करने की अनुमति देती है।

एक रियाल्टार से क्या प्रश्न पूछें?

कार्य यह है कि आपको अपने "स्वयं" में एक रियाल्टार चुनने की ज़रूरत है, जो आपका साथी होगा। ऐसा करने के लिए, आपको उन सवालों से शुरुआत करनी होगी जिनका उद्देश्य भविष्य के साथी का आकलन करना है। आपको एक रियाल्टार को यह बताने का पूरा अधिकार है कि आप एक अच्छे रियाल्टार की तलाश कर रहे हैं और निर्णय लेने से पहले आपको कुछ महत्वपूर्ण प्रश्न पूछने की आवश्यकता है। सबसे पहले, आपको यह जानने की जरूरत है कि आप उस व्यक्ति को चुनने के लिए बिल्कुल भी बाध्य नहीं हैं जो अब आपके सामने है। पूछने के लिए सबसे अच्छे प्रश्न क्या हैं? वे बहुत अलग हो सकते हैं। आपकी व्यक्तिगत आवश्यकताओं और जीवन के प्रति दृष्टिकोण के आधार पर आपको सबसे अधिक क्या उत्साहित करता है। ऐसा करने के लिए, आप अपने लिए चिंता के मुद्दों की सूची पर पहले से काम कर सकते हैं। वे रियाल्टार और उसे सौंपे गए सभी कार्यों के साथ संबंधों की चिंता करेंगे।

तो क्या?

यदि आप रियाल्टार के सभी उत्तरों से पूरी तरह संतुष्ट हैं और उसके प्रति अच्छा स्वभाव महसूस करते हैं, तो बेझिझक सहयोग करना शुरू करें। यदि आप अभी तक सुनिश्चित नहीं हैं, तो बेहतर होगा कि आप सब कुछ ठीक से तौलने के लिए थोड़ा समय मांगें। रियाल्टार आपकी शंकाओं के बारे में पूछ सकता है और वह आपकी मदद कैसे कर सकता है। और यह चिंता का संकेत है।